ПРАВИЛА АГЕНТИРОВАНИЯ

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Агент – Агентство недвижимости «AZOV.ЮГ», действующее от имени и за счет Принципала;

AZOV.ЮГ - Агентство недвижимости «AZOV.ЮГ», использующееся при осуществлении предпринимательской деятельности и действующее от имени ИП Салмин С.Е. (г.Славянск-на-Кубани, ИНН – 234900707323, КПП – 234901001, ОГРНИП – 307234916600021);

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Основной договор – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю, в том числе: договор купли-продажи, договор мены, договор участия в долевом строительстве, соглашение об уступке прав, договор дарения;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в том числе, программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий Индивидуальному предпринимателю Салмину Сергею Евгеньевичу (ОГРНИП – 307234916600021, ИНН – 234900707323), доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу http://www.azov-kuban.com (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу).

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, в том числе с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации;

2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалом, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;

2.2.2. осуществлять комплекс мероприятий, направленных на публикацию информации об объекте недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалом:

• на сайте Агента, расположенного по адресу: по адресу http://www.azov-kuban.com;

• на интернет площадках, осуществляющих размещение объявлений о продаже объектов недвижимости (Агент оставляет за собой право самостоятельно осуществлять выбор таких площадок);

• в других средствах массовой информации по выбору Агента.

2.2.3. Проверить предоставленные Принципиалом документы на Объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом Принципиала.

2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), способ и форму предоставления отчета определяет Агент самостоятельно по своему усмотрению.

2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора

2.5. Права Агента:

2.5.1. без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

2.5.3. получать Агентское вознаграждение.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.5. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;

3.1.6. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

3.1.7. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);

3.1.8. в случае нарушения пунктов 3.1.6., 3.1.7. настоящих Правил, оплатить агентское вознаграждение в полном объеме.

3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт предоставления информации;

3.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

3.2. Права Принципала:

3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. требовать от Агента представления информации о ходе исполнения Агентского договора.

 

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение на основании ст.ст. 346.12, 346.13 гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

4.3. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату, за исключением затрат, понесённых Агентом.

4.4. Агент имеет право предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при последующем обращении Принципала за услугой Агента, в размере 5% (Пять процентов) от стоимости услуг Агента.

4.5. В случае обращения Принципалом за услугой Агента по продаже объекта, ранее приобретенного Принципалом на основании Агентского договора или Соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости, заключенного с Индивидуальным предпринимателем Салминым Сергеем Евгеньевичем, в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на Объект Принципалом, Агент имеет право предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору в размере 7 % от стоимости услуг Агента по продаже.

4.6. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми).

 

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости и/или лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом предоставления информации; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором; выпиской из ЕГРН.

5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефонам: + 7  (952) 820-12-12; + 7 (86146) 4-21-56.

5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости.

5.5. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

5.6. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных. Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.

5.7. Заказчик ознакомлен с условиями Положения «О гарантийных обязательствах» и согласен их соблюдать в полном объеме.

5.8. Стороны согласовали, что Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, связанной с приобретением/отчуждением Объекта полностью и/или частично в размере более 300 000 (Триста тысяч) рублей осуществлен до регистрации перехода права собственности на Покупателя.

5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

• определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

• определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

• определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

• определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

5.10. Принципал несет ответственность за:

• обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;

• отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

• подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

• урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

• определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре. Срок ответа на требование/заявление/претензию по соглашению сторон составляет 10 (Десять) календарных дней с момента получения.

5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.14. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

5.15. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.

5.16. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту, указанную Принципалов в Агентском договоре. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

5.17. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками, иными проживающими с Принципалом лицами, соседями и иными лицами, по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах). Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные.

Во всем остальном Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» в редакции от 01.01.2017 года.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему по настоящему Договору, или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, будут, по возможности, разрешаться «Сторонами» путем переговоров. Споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с его нарушением и/или расторжением, по которым «Стороны» не достигли взаимоприемлемых компромиссов, окончательно решаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение суда является обязательным для «Сторон».

6.2. Применяемое материальное право - законодательство Российской Федерации.